Descrizione MAJCNI – Sežana | INVESTIMENTO REDDITIZIA CON UN'ATTIVITÀ COLLAUDATA (4 unità + piscina + sauna).
In vendita un'eccezionale opportunità di investimento che unisce architettura moderna, comprovati introiti turistici e la possibilità di avviare immediatamente l'attività senza rischi di avviamento. Si tratta di una villetta bifamiliare con 4 appartamenti completamente attrezzati, operativi con successo da oltre un anno tramite la piattaforma Booking.com, con un alto tasso di occupazione e ottime recensioni da parte degli ospiti.
VANTAGGIO PRINCIPALE – INVESTIMENTO IMMEDIATO
Non si tratta di un classico acquisto immobiliare, ma della cessione di un'attività già avviata:
• reddito dimostrabile e stabile
• sistema di affitto consolidato
• database di ospiti soddisfatti
• gestione ottimizzata
L'acquirente può avviare immediatamente l'attività e incassare i proventi, senza una fase di avviamento.
IMMOBILE CHE LAVORA PER TE
Una costruzione imponente e un design accurato consentono di ottenere:
• 4 unità abitative separate (elevata flessibilità di affitto)
• un impianto fotovoltaico di proprietà (costi inferiori, rendimento maggiore)
• riscaldamento a pavimento + aria condizionata (utilizzo tutto l'anno)
• piscina esterna e sauna (maggiore canone di locazione)
• terrazze e balconi immersi nella natura (valore aggiunto per gli ospiti)
DISPOSIZIONE OTTIMIZZATA PER L'AFFITTO
SEALON 1 (piscina + sauna)
• Appartamento 1: 56,1 m² (piano terra, terrazza, 1 camera da letto)
• Appartamento 2: 91,1 m² (duplex, balcone, 3 camere da letto, 2 bagni + WC)
SEALON 2
• Appartamento 3: 91,4 m² (duplex, balcone, 3 camere da letto, 2 bagni)
• Appartamento 4: 56,4 m² (piano terra, terrazza, 2 camere da letto)
Diverse metrature consentono di soddisfare le esigenze di diverse tipologie di clientela (coppie, famiglie, gruppi più numerosi) e quindi massimizzare l'occupazione.
ULTERIORI VANTAGGI CHE AUMENTANO IL VALORE
• Mansarda accessibile tramite scala (circa 70 m² di potenziale aggiuntivo)
• Area verde per il relax
• Posti auto adiacenti all'edificio
• Contatori separati (2 unità in totale)
• Posizione immersa nella natura, ma strategicamente accessibile
PER CHI È IDEALE?
✔ Investitori che desiderano un flusso di cassa immediato
✔ Acquirenti che cercano un ritorno sicuro senza rischi di avviamento
✔ Chi desidera un'attività turistica chiavi in mano
La condizione del venditore è che l'acquirente rimborsi al venditore il 2% + IVA del prezzo di acquisto.
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Valido fino al: 06.12.2035
Fonte energetica: Elettrica
Classe: C
Dotazioni Uz kuću se nalaze i punionice za električne automobile, što je iznimna prednost u turističkoj ponudi.
Apartmani se prodaju potpuno namješteni, točno onako kako je prikazano na fotografijama. To znači da novi vlasnik može odmah nastaviti s iznajmljivanjem ili životom bez dodatnih ulaganja. Oprema je pažljivo odabrana, funkcionalna i usklađena s cijelim ambijentom nekretnine, što gostima nudi ugodno i bezbrižno iskustvo.
Uz kuću se nalaze i punionice za električne bicikle, što je iznimna prednost u turističkoj ponudi. Mnogi gosti koji istražuju Kras, Sežanu i okolicu cijene mogućnost sigurnog i brzog punjenja svojih električnih bicikala, posebno jer je regija vrlo popularna među biciklistima i ljubiteljima aktivnog odmora. Ova dodana vrijednost značajno povećava atraktivnost nekretnine i dodatno doprinosi izvrsnim ocjenama i zadovoljstvu gostiju.
Posizione Si trovano a Majcne pri Sežani, un tranquillo villaggio carsico che offre il perfetto equilibrio tra un'atmosfera rurale rilassata e la vicinanza a tutti i principali collegamenti. Gli ospiti apprezzano la splendida natura, i sentieri escursionistici e ciclabili ben curati, nonché la posizione eccezionale: da qui è possibile raggiungere in breve tempo Sežana, Lipica, la costa triestina o le splendide attrazioni del Carso. La posizione offre un'esperienza autentica del Carso, consentendo al contempo splendide escursioni in Slovenia o nella vicina Italia.
Certificazione energetica
| Anno di costruzione |
2022 |
| Condizione |
Come nuovo |
| Certificazione energetica |
Attestato di prestazione energetica |
| Certificazione energetica valida fino al: |
06.12.2035 |
| Fonte energetica |
Elettrica |
