Splošni pogoji opravljanja storitev v prometu z nepremičnino (SP)

M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., iz Pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami, sprejme na podlagi Zakona o nepremičninskem posredovanju (Uradni list RS, št. 72/06, 50/06 - ZMVN, 49/11 in 47/19) in Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 83/2001, 32/2004, 28/2006 - odl. US, 40/2007, 64/2016 - odl. US, 20/2018) naslednje splošne pogoje.

1. UVOD
Ti splošni pogoji urejajo pravna razmerja med družbo M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  in naročiteljem in so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., sklene z naročiteljem (potrošnik). Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi Splošnimi pogoji, prevladajo določila pogodbe o posredovanju.

2. STORITVE POSREDOVANJA
2.1 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., opravlja storitve posredovanju pri prodaji ali nakupu nepremičnine, oddaji, najemu, zakupu ali drugi pogodbi, katere predmet je nepremičnina.
Dodatno opravlja storitve pravnega svetovanja na področju nepremičnin in storitve vrednotenja nepremičnin.
2.2 V storitvah posredovanja iz točke 2.1, so zajeti zlasti naslednji posli, ki jih družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., opravi za naročitelja, če in kolikor to narekujejo okoliščine posameznega posla:
- sprejemin izvedba naročila za posredovanje;
- ugotavljanje istovetnosti naročitelja z vpogledom v osebni dokument in javne evidence;
- pridobivanje kontaktnih informacij o naročitelju za namen spravljanja v stik s tretjo osebo (osebno ime/firma, naslov/sedež, telefon, faks, elektronska pošta, ipd...);
- pridobivanje osebnih podatkov oz. identifikacijskih podatkov naročitelja ali tretje osebe za pripravo zapisa pogodbe katere predmet je nepremičnina (osebno ime/firma, naslov/sedež, matična, davčna številka, številka osebnega računa oz. TRR-ja);
- priprava pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami z določitvijo obsega storitev posredovanja, predloga višine plačila za posredovanje, pogojev plačila in drugih sestavin v skladu z zakonom, ki ureja nepremičninsko posredovanje;
- seznanitev naročitelja in tretje osebe z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe, za katero posreduje;
- seznanitev naročitelja in tretje osebe z višino in vrsto davčnih obveznosti, morebitnih stroškov notarskih opravil, stroškov vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe;
- pojasnilo naročitelju in tretji osebi o tržnih razmerah, pomemnih za določitev cene nepremičnine oziroma najemnine;
- ugotovitev dejanskega stanja nepremičnine s skrbnim ogledom nepremičnine;
- ugotovitev informacijsko-telekomunikacijske in komunalne opremljenosti nepremičnine ter pregled urejenosti okolice in ugotavljanje ostalih značilnosti nepremičnine;
- ugotovitev pravnega stanja nepremičnine na podlagi podatkov iz uradnih evidenc in javnih knjig (zlasti zemljiške knjige, zemljiškega katastra, katastra stavb oziroma, če nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi, na podlagi listin, ki izkazujejo obstoj lastninske pravice, drugih stvarnih in obligacijskih pravic ter ostalih pravnih dejstev);
- pisno obveščanje naročitelja in tretjih oseb o očitnih stvarnih napakah ter pravnih napakah, ugotovljenih pri pregledu dejanskega in pravnega stanja nepremičnine;
- seznanitev naročitelja in tretje osebe s tveganji, ki izhajajo iz neurejenega pravnega stanja nep., zlasti pravic tretjih oseb na nepremičnini, javnopravnih omejitev ipd.;
- pripravo ustrezne oglaševalske strategije in izvedbo običajnega oglaševanja nep.;
- seznanitev tretje osebe z nepremičnino in s ključnimi lastnostmi nepremičnine, organizacija in vodenje ogledov v prisotnosti naročitelja, organizacija sestankov med naročiteljem in tretjo osebo, posredovanje kontaktnih podatkov, ki jih v pogodbi o posredovanju opredeli posameznik, na katerega se podatki nanašajo, tretji osebi oz. naročitelju, kadar oba izkažeta resno zanimanje za pogajanje za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina;
- sprotna in ažurna telefonska, pisna in spletna komunikacija z naročiteljem in tretjimi osebami in sprotno informiranje naročitelja glede opravljenih storitev posredovanja v prometu z nepremičninami;
- sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe, za katero družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., posreduje.
2.3. S plačilom za posredovanje se krijejo stroški za opravljanje poslov iz točke 2.2.
2.4 Po pisnem obvestilu družbe M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  o opravljenem stiku s tretjo osebo, mora naročitelj v roku 3 (treh) delovnih dni od tega obvestila,družbo  M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  pisno obvestiti o dejstvu, da ga je predhodno v stik z isto tretjo osebo spravila že konkurenčna (nepremičninska) družba. V nasprotnem primeru se šteje, da je naročitelja v stik s tretjo osebo spravila  družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  .
2.5 Smiselno enako, kot to določa točka 2.4 velja v primeru, ko naročitelj sam najde in naveže stik s tretjo osebo.

3. DODATNE STORITVE
3.1 Stranki bosta v pogodbi o posredovanju ali s posebnim naročilom določili vrsto, višino in ceno dodatnih stroškov (po veljavnem ceniku), če bo posrednik poleg posredovanja po predhodnem dogovoru z naročiteljem zanj opravljal še druge storitve v zvezi s poslom, ki je predmet posredovanja.
3.2 Kot dodatne storitve se štejejo zlasti: priprava osnutka pogodbe, katere predmet je nepremičnina, zastopanje v postopkih pridobivanja soglasij, dovoljenj in drugih dokumentov, ki so potrebni za sklenitev pogodbe, katere predmet je nepremičnina, organizacija ali izdelava cenitve nepremičnine ali mnenja o ceni, organizacija izvedbe selitev, izvedba manjših hišniških opravil, pridobitev energetske izkaznice, zastopanje v davčnem postopku, urejanje pravnega stanja nepremičnine, hramba denarnih sredstev na fiduciarnem računu, hramba listin in druge.
3.3 Cene dodatnih storitev so opredeljene v v vsakokrat veljavnem ceniku družbe M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  .
3.4 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., je upravičena do plačila opravljene dodatne storitve, tudi če Pogodba, katere predmet je nepremičnina, ni bila sklenjena.

4. PLAČILO ZA POSREDOVANJE
4.1 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.
4.2 Če ni v pogodbi o posredovanju določeno drugače, je plačilo za posredovanje enako:
4.2.1 če je predmet posredovanja prodaja oz. nakup nepremičnin: v znesku v višini 4 % od cene, dogovorjene v pogodbi pri kateri je posredovala;
4.2.2 če je predmet posredovanja najem oz. oddaja v najem ali zakup: znesku v višini največ 4% od pogodbene vrednosti, vendar ne več kot znesek enomesečne najemnine in ne manj kot 150 evrov. Pogodbena vrednost iz prejšnjega stavka je zmnožek zneska mesečne najemnine in števila mesecev, za katerega se nepremičnina oddaja.
4.2.2.1 Določbe 4.2.2 člena se ne uporabljajo za pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, ki jih sklenejo med seboj gospodarski subjekti.
4.2.3 Če ni v pogodbi o posredovanju, ki jih sklenejo med seboj gospodarski subjekti določeno drugače, znaša v primeru, da je predmet posredovanja najem oz. oddaja v najem ali zakup: plačilo za posredovanje dve mesečni najemnini, dogovorjeni v pogodbi pri kateri je družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., posredovala.
4.3 M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., je upravičena do plačila za dodatne storitve v višini dejanskih stroškov in največ v višini, ki so določeni v veljavnem ceniku M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  in v pogodbi o posredovanju v prometu z nepremičninami, sklenjeni med družbo M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  in naročiteljem, in le v primeru, da je plačilo dodatnih storitev pisno dogovorjeno med strankama.
4.4 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe.
4.5 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelja oziroma njegov ožji družinski član sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja seznanil nepremičninski posrednik in je bila ta pogodba sklenjena v šestih (6) mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.
4.6 Naročitelj je seznanjen, da lahko družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., sklene pogodbo o posredovanju v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja tudi s tretjo osebo. V tem primeru naročitelj soglaša, da lahko družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., plačilo za posredovanje zaračuna tudi tretji osebi. V nobenem primeru pa plačilo za posredovanje naročitelja in tretje osebe skupaj ne sme znašati več kot 4% pogodbene cene.
4.7 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., nima pravice do plačila za posredovanje, če z naročiteljem sama kot pogodbena stranka sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, oziroma če tako pogodbo z naročiteljem sklene nepremičninski posrednik, ki je za nepremičninsko družbo opravljal posle posredovanja.
4.8 Pri menjavi nepremičnin se šteje, kot da sta opravljena dva posla. Če pride najprej do oddaje, potem pa do prodaje iste nepremičnine, je posrednik upravičen do plačila za posredovanje za oddajo in za prodajo.
4.9 V primeru posredovanja pri prodaji ali nakupu nepremičnine, katere vrednost je nižja od 10.000,00 EUR, je plačilo za posredovanje nepremičninske družbe določena v fiksnem znesku 1.000,00 EUR.
4.10 Višina plačila za posredovanje, navedena v tem 4. členu, ne vsebuje DDV. Ker je M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., zavezanec za plačilo DDV, je treba k navedeni ceni prišteti še 22% DDV. V plačilo za posredovanje prav tako niso vštete takse, davki, notarske in druge dodatne storitve.

5. POVRNITEV STROŠKOV
5.1 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., ima pravico do povračila stroškov notarskih storitev, davkov, sodnih in upravnih taks, nadomestila za potrdila in dovoljenja, potrebna za veljavno sklenitev pogodbe ali overitev podpisa odsvojitelja na zemljiškoknjižnem dovolilu, ki so nastali pri opravljanju storitev v skladu s pogodbo o posredovanju oziroma pri opravljanju dodatnih storitev iz točke 3. točke teh splošnih pogojev.
5.2. Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., ima pravico do povračila drugih stroškov, poleg stroškov iz točke 5.1. teh splošnih pogojev samo, če je v pogodbi o posredovanju izrecno dogovorjeno.
5.3. Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., ima pravico do povračila stroškov 5.1. in 5.2. teh splošnih pogojev tudi, če pogodba ni bila sklenjena.
5.4. Za plačilo stroškov iz točke 5.1. in 5.2. teh splošnih pogojev se smiselno uporabljajo točke 4.7, 4.8 in 4.9 teh splošnih pogojev.

6. TIP POGODBE O POSREDOVANJU
6.1. V primeru, da stranki podpišeta pogodbo, kjer je družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., edina pooblaščena za posredovanje (ekskluzivna pogodba o posredovanju) za določeno nepremičnino, naročitelj v času veljavnosti posredniške pogodbe ne sme v zvezi z isto nepremičnino skleniti posredniške pogodbe z drugo nepremičninsko družbo, preko nje, kogarkoli tretjega ali sam oglaševati ali prodajati iste nepremičnine. Naročitelj se obveže, da bo družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  posredoval podatke o vseh strankah ali drugih osebah, ki so z njim vzpostavile osebni stik v zvezi z nepremičnino predmet ekskluzivne pogodbe o posredovanju. V primeru, da naročitelj ne izpolni svojih obveznosti ali jih krši, je dolžan posredniku plačati plačilo za posredovanje v skladu z predmetno sklenjeno pogodbo, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredoval v roku trajanja te pogodbe. V tem primeru se plačilo za posredovanje izračuna glede na določeno okvirno ceno navedeno v pogodbi o posredovanju. Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o in naročitelj tako dogovorita, da ima družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., pravico do plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja.
6.2. Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., in naročitelj se lahko dogovorita, da podpišeta pogodbo o posredovanju, kot edinem posredniku, tako, da v 5. točki pogodbe o posredovanju izrecno in vidno na prazno črto zapišeta »edini posrednik«. V tem primeru naročitelj v času veljavnosti posredniške pogodbe ne sme v zvezi z isto nepremičnino skleniti posredniške pogodbe z drugo nepremičninsko družbo, preko nje, kogarkoli tretjega lahko pa sam prodaja iste nepremičnine ne sme pa iste nepremičnine oglaševati na načine, kot to izvaja družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.. M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., in naročitelj se dogovorita, da ima M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., pravico do plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja. V tem primeru se obračuna polovica (1/2) plačila za posredovanje, ki se izračuna glede na prodajno ceno navedeno v pogodbi, M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., pa se zavezuje speljati celoten postopek prodaje nepremične.
6.3. V kolikor naročitelj podpiše pogodbo z več nepremičninskimi družbami, da bi prodal nepremičnino v tem primeru stranke ne smatrajo svojega razmerja kot ekskluzivnega, je pa naročitelj dolžan privoliti v vsa določila te pogodbe, še posebej obveznost do sodelovanja. V primeru pogodbe odprtega tipa se naročitelj obveže, da nobena oseba, ki bo oglaševala nepremičnino, slednje ne bo oglaševala po okvirni ceni, ki je nižja od cene, ki je določena v tej pogodbi o posredovanju. Če M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., nima pravice do plačila za posredovanje, se z naročnikom s pogodbo o posredovanju dogovorita za povračilo dejanskih stroškov, ki so nastali v zvezi z opravljanjem storitev posredovanja. Višina dejanskih stroškov, ki jih M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., zaračuna naročitelju za storitve nepremičninskega posredovanja, znaša največ 150 EUR. 6.4. Naročitelj dovoljuje M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  v smislu spoštovanja te pogodbe preverjanje podatkov o kupljeni, prodani ali najeti nepremičnini pri pristojnem davčnem organu, v zemljiški knjigi ali registru najemnih pogodb. V primeru posredovanja pri prodaji oziroma nakupu ali pri menjavi nepremičnine ima M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., pravico do plačila za posredovanje največ v višini 4% pogodbene vrednosti. Plačilo za posredovanje plača naročitelj. Naročitelj je oseba, ki storitev naroči.

7. FIDUCIARNI RAČUN
M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., sme sprejeti od naročnika ali tretje osebe v zvezi z izvedbo pravnega posla, pri katerem je posredovala, v hrambo denarna sredstva, če ima z banko sklenjeno pogodbo o vodenju fiduciarnega računa in če jo naročitelj ali tretja oseba za to pisno pooblasti.

8. DRUGE OBVEZNOSTI NAROČITELJA
Naročitelj se ob podpisu pogodbe o posredovanju zavezuje in jamči:
- da so podatki, ki jih je priskrbel in se nahajajo v prilogah te pogodbe, resnični, točni, popolni in veljavni in da na nepremičnini ne pozna nobenih stvarnih napak, ki jih ni razkril družbi M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o;
- da bo nemudoma, najkasneje pa v 8 (osmih) dneh od spremembe, pisno obvestil družbo M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o o vsaki spremembi svojih interesov (prodajne cene, datumu vseljivosti nep. ipd.) ter o vsaki spremembi dejanskega ali pravnega stanja nepremičnine;
- da bo družbi M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  predložil vso dokumentacijo, ki se nanaša na nepremičnino, ki je v posredovanju (vsa dokazila o lastništvu: zemljiškoknjižni izpisek in vse morebitne prodajne pogodbe, gradbeno dovoljenje, lokacijsko informacijo in vse ostale listine, potrebne v prometu z nep.); v primeru, da naročnik ne razpolaga s potrebnimi listinami ali te niso urejene, mu jih na podlagi naročila dodatnih storitev priskrbi oziroma uredi M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o; stroški in takse pridobitve ali ureditve listin niso všteti v plačilo za posredovanje in jih naročitelj plača kot dodatno storitev;
- da se bo s tretjo osebo, ki jo je posrednik napotil k naročniku, pogaja o prodaji nepremičnine izključno v prisotnosti posrednika;
- da bo sodeloval s posrednikom pri prodaji nepremičnine. Če naročitelj ne dovoli posredniku, da pokaže nepremičnino tretji osebi brez njegove prisotnosti, mora biti posredniku vedno na voljo, da lahko skupaj z naročiteljem pokažeta nepremičnino.
- da bo plačal posredniku plačilo za posredovanje istočasno s sklenitvijo prodajne pogodbe, pogodbe o menjavi ali druge pogodbe;
- v primeru, da posrednik ni prisoten ob podpisu prodajne pogodbe ali druge pogodbe iz 1. člena, je dolžan obvestiti posrednika najkasneje prvi delovni dan od sklenitve zgoraj omenjenih pogodb;
- da bo v primeru, da bo nepremičnino tržil tudi sam ali pri drugih nepremičninskih družbah, nepremičnino tržil pod enakimi pogoji, kot so dogovorjeni s to pogodbo; - v primeru, da nepremičninski posrednik naročitelju izroči veljavno nakupno ponudba za sklenitev pogodbe za nepremičnino pri kateri posreduje, bo naročitelj v roku 48 ur od prejema nakupne ponudbe podal pisno izjavo o odobritvi ali zavrnitvi nakupne ponudbe.

9. VAROVANJE INTERESOV NAROČITELJA IN NEPRISTRANSKOST PRI POSREDOVANJU
9.1 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., mora pri opravljanju storitev posredovanja ravnati v skladu z interesi naročitelja in mora naročitelja na primeren način seznaniti z vsemi okoliščinami, ki so pomembne za uresničitev njegovih interesov.
9.2 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., mora naročitelja jasno in pisno opozoriti o morebitnih nasprotjih med interesi naročitelja in interesi M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  oziroma drugih naročiteljev, za katere M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami.
9.3 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., mora pri opravljanju storitev posredovanja v enaki meri skrbeti za zaščito interesov tako naročitelja kot tudi tretje osebe, s katero je naročitelja spravila v stik in pri tem ravnati nepristransko, razen kadar na podlagi izrecnega dogovora z naročiteljem zastopa samo naročiteljeve interese.
9.4 Kadar družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., na podlagi dogovora z naročiteljem oziroma investitorjem pri posredovanju zastopa izključno naročiteljeve interese, mora na to tretjo osebo, s katero je naročitelja spravila v stik, jasno in pisno opozoriti, da nastopa v vlogi zastopnika in ne posrednika.

10. POSREDOVANJE ZA OBE STRANKI
Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., lahko posreduje za obe stranki. Pri opravljanju storitev posredovanja M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., v enaki meri skrbi za zaščito interesov tako naročitelja kot tudi tretje osebe, s katero je posrednik vzpostavil stik.

11. OBVEZNOSTI PO ZAKONU O PREPREČEVANJU PRANJA DENARJA IN FINANCIRANJU TERORIZMA
Vse nepremičninske družbe so zavezanke po Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (Uradni list RS št. 68/16) in morajo pri sklepanju poslovnega razmerja, transakciji nad zneskom, določenim z zakonom, ter v nekaterih drugih primerih, določenih z zakonom, opraviti pregled stranke, ki zajema: ugotavljanje in preverjanje identitete stranke, ugotavljanje dejanskega lastnika stranke, če je stranka pravna oseba, pridobitev podatkov o namenu in predvideni naravi poslovnega razmerja ali transakcije ter drugih podatkov po zakonu, redno skrbno spremljanje poslovnih aktivnosti, ki jih stranka izvaja pri zavezancu. Glede na navedeno ima M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., pravico in dolžnost pridobiti in preveriti (tudi z vpogledom v osebni dokument) naslednje osebne podatke stranke in zakonitega zastopnika stranke: osebno ime, naslov stalnega ali začasnega prebivališča, datum in kraj rojstva, davčno številko ter številko, vrsto in naziv izdajatelja uradnega osebnega dokumenta.

12. VARSTVO, OBDELAVA IN UPORABA OSEBNIH PODATKOV
12.1 Vse informacije in podatki, ki jih naročitelj pridobi pri M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  so zaupne narave in štejejo kot poslovna skrivnost, razen informacij in podatkov, ki so javno dostopni.
12.2 Zaradi izpolnjevanja obveznosti po pogodbi o posredovanju, Splošnih pogojih ter obveznosti, ki jih M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., nalaga Zakon o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma, lahko nepremičninska družba skladno s predpisi, ki urejajo osebno izkaznico in potne listine vpogleda in prepiše podatke z osebnega dokumenta (osebno ime, naslov stalnega ali začasnega prebivališča, datum in kraj rojstva, davčno številko ter številko, vrsto in naziv izdajatelja uradnega osebnega dokumenta).
12.3 Kadar to izrecno narekuje narava posameznega posla (npr. overitev podpisa naročitelja ali tretje osebe, sklepanje nakupne pogodbe ipd.), sme M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o, na podlagi pisne privolitve imetnika iz katere izhaja v naprej določen namen, fotokopirati imetnikov osebni dokument. M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., na fotokopiji osebnega dokumenta označi: da gre za kopijo, svoj naziv, izrecno določen namen fotokopiranja in pravno podlago za fotokopiranje – jasno razvidna privolitev imetnika osebnega dokumenta.
12.4 M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., se zavezuje, da ne bo nadalje kopirala osebnega dokumenta naročitelja. M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., kopije osebnega dokumenta tudi ne sme hraniti v elektronski obliki.
12.5 M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., se zavezuje k trajnemu varovanju vseh osebnih podatkov v skladu s predpisi o varstvu osebnih podatkov. Vsi osebni podatki bodo uporabljeni le za namen sklepanja, izvajanja, spreminjanja in prekinitve pogodbe o posredovanju, in pogodbe katere predmet je nepremičnina. Za kakršnokoli uporabo osebnih podatkov v druge namene bo M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., predhodno pridobila pisno soglasje naročitelja.
12.6 Posameznik, na katerega se nanašajo osebni podatki ima pravico od družbe M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  dobiti potrditev ali se v zvezi z njim obdelujejo osebni podatki, dostopati do osebnih podatkov in namena obdelave, vrste zadevnih osebnih podatkov; uporabnikov ali kategorij uporabnikov, v tretjih državah ali mednarodnih organizacijah; predvidenega obdobja hrambe osebnih podatkov ali merila, ki se uporabijo za določitev tega obdobja
12.7 Posameznik na katerega se nanašajo osebni podatki ima pravico, da od družbe M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  zahteva popravek ali izbris osebnih podatkov, zahteva omejitev obdelave osebnih podatkov, ugovarja obdelavi, zahteva da brez nepotrebnega odlašanja popravi netočne osebne podatke, zahteva, da dopolni nepopolne osebne podatke, se osebni podatki neposredno prenesejo od ene nepremičninske družbe k drugi kadar je to tehnično izvedljivo, vloži pritožbo pri nadzornem organu.
12.8 Kadar se osebni podatki prenesejo v tretjo državo ali mednarodno organizacijo, ima posameznik, na katerega se nanašajo osebni podatki, pravico biti obveščen o ustreznih zaščitnih ukrepih zvezi s prenosom.
12.9 Kadar se osebni podatki obdelujejo za namene neposrednega trženja, ima posameznik, na katerega se nanašajo osebni podatki, pravico, da kadarkoli ugovarja obdelavi osebnih podatkov v zvezi z njim za namene takega trženja, vključno z oblikovanjem profilov, kolikor je povezano s takim neposrednim trženjem.

13. OBVESTILO O SKLENJENEM POSLU IN OPREDELITEV STIKA
13.1 Naročitelj je v primeru, da družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., ni edina pooblaščena za posredovanje (ekskluzivna pogodba o posredovanju) za določeno nepremičnino dolžan družbi M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  nemudoma oz. najkasneje v 48 urah obvestiti, če je posel sklenjen z osebo, s katero ga ni seznanila družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o, ter o podrobnostih tega posla, in družbi M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  izročiti fotokopijo pogodbe, sicer nosi dejanske stroške nadaljnjega posredovanja, ki so nastali v zvezi z opravljanjem storitev posredovanja.
13.2 Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., lahko med naročiteljem in tretjo osebo vzpostavi stik na različne načine. Šteje se, da je družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., med obema vzpostavila stik, če: organizira njun sestanek v svojih prostorih ali izven njih, naročitelju ali tretji osebi posreduje kateri koli podatek o naslovu, sedežu, številki telefona ali telefaksa, naslovu elektronske pošte tretje osebe oz. naročitelja, opravi ali organizira ogled nepremičnine s tretjo osebo, ali če stranki seznani na drug primeren način.

14. PRENOS STORITEV POSREDOVANJA NA DRUGO NEPREMIČNINSKO DRUŽBO
Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., lahko storitev posredovanja delno ali v celoti prenese na druge nepremičninske družbe. V takšnem primeru ostane naročitelj v pogodbenem razmerju z družbo M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., , s katero je sklenil pogodbo o posredovanju, ta pa mora naročitelju na njegovo zahtevo izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo. Naročitelj se strinja, da sklepa to pogodbo izključno s M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., . V kolikor M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., izstopi naročitelj izrecno soglaša, da se bo ta pogodba z vsemi bistvenimi sestavinami prenesla na drugo nepremičninsko družbo. Pogodbeno razmerje preide takrat, ko je naročitelj o prenosu obveščen.

15. OBVEZNOSTI NAROČITELJA V ZVEZI Z ENERGETSKO IZKAZNICO
M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., naročitelja s sklenitvijo te pogodbe pisno seznanja z obveznostmi in določbami Energetskega zakona (EZ-1) (Ur. l. RS, št. 17/14, 81/15 in 43/19) in sicer: pri prodaji ali oddaji stavbe ali njenega posameznega dela mora lastnik kot prodajalec zagotoviti, da se pri oglaševanju navedejo energijski kazalniki energetske učinkovitosti stavbe ali njenega posameznega dela iz energetske izkaznice. Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., izključuje vso odgovornost ter ne prevzema plačila globe v kolikor naročitelj nep M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  ne posreduje podatkov iz energetske izkaznice ali kopije le-te.

16. PRAVICA DO PRIDOBITVE PODATKOV
Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., ima z namenom zaščite interesov naročitelja, v skladu z zakonom pravico urejati plačilni promet, od Banke Slovenije pridobiti podatke o blokiranih transakcijskih računih fizičnih oseb, ki nastopajo kot naročitelji ali kot tretje osebe v prometu z nepremičninami.

17. PLAČILO DODATNIH STORITEV IN POVRNITEV STROŠKOV
Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., je v vsakem primeru, to je tudi če pogodba, katere predmet je nepremičnina, ni bila sklenjena, upravičena do plačila za dodatne storitve, ki so določeni v ceniku družbe M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.. družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., je v skladu z drugim odstavkom 848. člena Obligacijskega zakonika upravičena do povračila dejanskih stroškov, ki so ji v zvezi s posredovanjem nastali, in sicer tudi, če pogodba, katere predmet je nepremičnina, med naročiteljem in tretjo osebo ni bila sklenjena. S tem se pokrivajo stroški, ki jih je družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., imela pri izpolnjevanju naročila v skladu s pogodbo o posredovanju. Višina stroškov je opredeljena v ceniku družbe M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., . V stroških iz prejšnjega odstavka so zajeti zlasti: stroški prevzema nepremičnine v prodajo, stroški svetovanja in priprave nepremičnine na prodajo, pregled listin, pregled pravnega in dejanskega stanja (vpogledi v javne knjige, evidence, verigo listin, opozorila strankam), priprava oglasov in oglaševanje, vodenje ogledov, hramba sredstev na fiduciarnem računu ipd.
V kolikor je naročitelj fizična oseba in je ta brez vednosti neprem M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  sama sklenila pogodbo z nasprotno stranko, s katero jo je seznanila M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o, ali če to pogodbo sklene naročiteljev zakonski partner
ali ožji družinski član, in sicer v času trajanja posredniške pogodbe in tudi po prenehanju trajanja posredniške pogodbe, mora naročitelj M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  plačati plačilo za posredovanje v skladu z sklenjeno Pogodbo o posredovanju. V kolikor je naročitelj pravna oseba oz. gospodarska družba mora naročitelj družbe M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  za kršitve iz prejšnjega stavka 15. člena zraven plačila za posredovanje plačati še pogodbeno kazen v višini 4% pogodbene cene sklenjenega posla.

18. PRIDOBITEV PRAVICE DO PLAČILA ZA POSREDOVANJE
Družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., pridobi pravico do plačila za posredovanje takrat, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala. Če stranki pogodbe, pri sklenitvi katere je sodelovala družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o, kasneje odstopita od sklenjene pogodbe, M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., obdrži plačano plačilo za posredovanje. V primeru zamude s plačilom mora naročitelj plačati zakonite zamudne obresti od zapadlosti terjatve družbe M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  do plačila.
V primeru, da družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., najde nekoga tretjega, ki je pripravljen z naročiteljem pod njegovimi pogoji v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredniške pogodbe, skleniti pravni posel, vendar naročitelj iz osebnih razlogov pogodbe noče skleniti, je naročitelj M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  dolžan plačati posredniško plačilo za posredovanje, kot da bi bil posel, v katerem je M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., posredovala, sklenjen.

19. POSLOVNA SKRIVNOST
Kakršnekoli informacije v zvezi z nepremičninami iz te pogodbe o posredovanju in prizadevanji M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  za sklenitev pogodbe, ki jih naročitelj izve od M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., , so poslovna skrivnost. Če naročitelj uporabi omenjene informacije tako, da z njimi seznani tretje osebe, je dolžan nepre M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  plačati pogodbeno kazen v višini dogovorjenega plačila za posredovanje.

20. ČAS TRAJANJA POGODBE
Posredniško pogodbo skleneta družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., in naročitelj za dobo devetih (9) mesecev. Posredniško pogodbo lahko stranki kadarkoli odpovesta, če to ni v nasprotju z dobro vero in poštenjem. Pogodbo je treba odpovedati pisno z 8-dnevnim odpovednim rokom.

21. SALVATORIČNA KLAVZULA
Neveljavnost posameznih določb pogodbe o posredovanju ali splošnih pogojev ne vpliva na veljavnost celotne pogodbe. Stranke se zavezujejo, da bodo v najkrajšem času morebitna neveljavna določila nadomestila z novimi. To velja tudi za primer neučinkovitosti in v primeru nujnih sprememb posameznih dogovorov.

22. SODNA PRISTOJNOST
Za reševanje morebitnih sporov, ki jih pogodbeni stranki posredniške pogodbe ne bi uspeli rešiti sporazumno, je pristojno sodišče s sedežem v kraju M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., . V drugih primerih pa se stranki dogovorita, da bo vsako nesoglasje, spor ali zahtevek, ki izvira iz te pogodbe ali je z njo v zvezi ali izvira iz njene kršitve, prenehanja ali neveljavnosti, dokončno rešil senat treh arbitrov ali arbiter posameznik, imenovan na podlagi Pravilnika o arbitražnem postopku pred Stalno arbitražo pri Gospodarski zbornici Slovenije.

23. VELJAVNOST IN OBJAVA SPLOŠNIH POGOJEV
Splošni pogoji veljajo od 1. oktobra 2023. Objavljeni so v prostorih družbe M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  in na spletnem naslovu družbe.

POMEN UPORABLJENIH POJMOV

Naročitelj je fizična ali pravna oseba, ki je lahko kupec, prodajalec, najemodajalec ali najemnik nepremičnine in z M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  sklene pogodbo o posredovanju.
Nepremičninski svetovalec/posrednik je fizična oseba ali pravna oseba, ki opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o sodelovanju, pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi, s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu.
Pogodba o posredovanju je pisna pogodba, ki jo skleneta M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., in naročitelj ter s katero se družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o., zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik naročitelja s tretjo osebo, ki se bosta pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo družba M&N – IRE, posredovanje z nepremičninami, d.o.o.,  plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
Tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik ali nepremičninska družba seznani z naročiteljem, da bi se pogajala za sklenitev pogodbe o posredovanju.
Naročiteljevi ožji družinski člani so naročiteljev zakonec ali oseba, s katero naročitelj živi v zunajzakonski skupnosti, v skladu s predpisi o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, njuni otroci oziroma posvojenci, starši in posvojitelji ter osebe, ki jih je po zakonu dolžan preživljati.
Oglaševana cena nepremičnine: Cena nepremičnine, ki sta jo sporazumno določila naročitelj in posrednik, in je navedena v oglasih in vključuje tudi davek na promet nepremičnin in plačilo za posredovanje.
Okvirna ponudbena cena: Cena nepremičnine brez vštetih predpisanih davkov in plačila za posredovanje.

CENIK