Opis MAJCNI – Sežana | DONOSNA INVESTICIJA Z UTEČENIM POSLOM (4 enote + bazen + savna).
Na prodaj je izjemna investicijska priložnost, ki združuje moderno arhitekturo, preverjen turistični donos in takojšnje nadaljevanje poslovanja brez tveganja zagona. Gre za dvojček s 4 popolnoma opremljenimi apartmaji, ki že več kot leto dni uspešno poslujejo preko platforme Booking.com, z visoko zasedenostjo in odličnimi ocenami gostov.
KLJUČNA PREDNOST – TAKOJŠEN DONOS
To ni klasičen nakup nepremičnine, ampak prevzem utečenega posla:
• dokazljiv in stabilen prihodek
• vzpostavljen sistem oddajanja
• baza zadovoljnih gostov
• optimizirano upravljanje
Kupec takoj nadaljuje poslovanje in pobira donos – brez faze vzpostavljanja.
NEPREMIČNINA, KI DELA ZA VAS
Masivna gradnja in premišljena zasnova omogočata:
• 4 ločene stanovanjske enote (visoka fleksibilnost oddajanja)
• lastno sončno elektrarno (nižji stroški, večji donos)
• talno gretje + klimatski sistemi (celoletna uporaba)
• zunanji bazen in savna (višja cena najema)
• terase in balkoni v naravi (dodana vrednost za goste)
RAZPOREDITEV – OPTIMIZIRANA ZA NAJEM
DVOJČEK 1 (bazen + savna)
• Stanovanje 1: 56,1 m² (pritličje, terasa, 1 spalnica)
• Stanovanje 2: 91,1 m² (dupleks, balkon, 3 spalnice, 2 kopalnici + WC)
DVOJČEK 2
• Stanovanje 3: 91,4 m² (dupleks, balkon, 3 spalnice, 2 kopalnici)
• Stanovanje 4: 56,4 m² (pritličje, terasa, 2 spalnici)
Različne velikosti omogočajo nagovarjanje več ciljnih skupin (pari, družine, večje skupine) in s tem maksimizacijo zasedenosti.
DODATNI PLUSI, KI DVIGUJEJO VREDNOST
• pohodna mansarda (cca. 70 m² dodatnega potenciala)
• urejena okolica za sprostitev
• parkirna mesta ob objektu
• ločeni števci (2 enoti skupaj)
• lokacija v naravi, a strateško dostopna
ZA KOGA JE TO IDEALNO?
✔ investitorji, ki želijo takojšen cashflow
✔ kupci, ki iščejo varen donos brez tveganja zagona
✔ nekdo, ki želi turistični biznis na ključ
Pogoj prodajalca je, da kupec povrne prodajalcu 2 % + DDV od pog. vrednosti.
Energetska izkaznica
Vrsta: Računska energetska izkaznica
Veljavno do: 06.12.2035
Pomemben vir energije: Električni
Razred: C
Oprema Poleg hiše so na voljo tudi polnilnice za električna avtomobila, kar predstavlja izjemno prednost v turistični ponudbi
Stanovanja se prodajajo v celoti opremljena, točno tako, kot je prikazano na fotografijah. To pomeni, da lahko novi lastnik takoj nadaljuje z oddajanjem ali bivanjem brez dodatnih vlaganj. Oprema je skrbno izbrana, funkcionalna in usklajena s celotnim ambientom nepremičnine, kar gostom nudi prijetno in brezskrbno izkušnjo.
Poleg hiše so na voljo tudi polnilnice za električna kolesa, kar predstavlja izjemno prednost v turistični ponudbi. Številni gostje, ki raziskujejo Kras, Sežano in okolico, cenijo možnost, da svoje e-kolesa varno in hitro napolnijo še posebej ker je regija zelo priljubljena med kolesarji in ljubitelji aktivnega oddiha. Ta dodana vrednost pomembno zvišuje privlačnost nepremičnine ter dodatno prispeva k odličnim ocenam in zadovoljstvu gostov.
Lokacija Nahajajo se v Majcnih pri Sežani, mirni kraški vasici, ki ponuja popolno ravnovesje med sproščenim podeželskim vzdušjem in bližino vseh pomembnih povezav. Gostje cenijo čudovito naravo, urejene poti za sprehode in kolesarjenje, pa tudi izjemno lego od tod je le kratek skok do Sežane, Lipice, tržaške obale ali prečudovitih kraških znamenitosti. Lokacija ponuja pristno izkušnjo Krasa, hkrati pa omogoča odlične izlete po Sloveniji ali sosednji Italiji.
Drugo Poleg izjemnega potenciala nepremičnine so kupcem na voljo tudi različne fleksibilne možnosti nakupa, ki omogočajo, da si vsak izbere rešitev, ki najbolje ustreza njegovim potrebam in investicijskim ciljem.
1. Nakup celotne nepremičnine
Prva možnost je klasičen nakup celote, kjer novi lastnik vstopi v že utečeno turistično dejavnost z odličnimi ocenami, dobrimi prihodki in v celoti pripravljenim sistemom oddajanja. Gre za preprosto in najbolj neposredno investicijo, pri kateri kupec prevzame celoten objekt in vse prihodnje donose.
2. Nakup celote z možnostjo, da dosedanji lastnik ostane kot upravljavec
Druga možnost je nakup celote, pri čemer bi trenutni lastnik ostal v enem izmed stanovanj ter nadaljeval z vodenjem turistične dejavnosti v imenu novega lastnika. To je idealna rešitev za tiste, ki želijo investirati, vendar nimajo časa ali želje sami upravljati nastanitve. Novi lastnik tako prejme preverjen, tekoč in profesionalno voden posel, ki ga nadzira oseba z dolgoletnimi izkušnjami.
3. Nakup deleža nepremičnine
Tretja možnost je nakup določenega deleža nepremičnine. V tem primeru bi bilo potrebnih več kupcev, ki bi skupaj postali solastniki in si delili poslovanje ter prihodke. To je zanimiva priložnost za manjše vlagatelje ali skupine, ki bi radi vstopili v turistično dejavnost na Krasu, ne da bi morali sami prevzeti celotno investicijo.
Zaradi raznolikih možnosti nakupa je nepremičnina še toliko bolj privlačna, saj omogoča, da se vsak kupec odloči za model, ki mu najbolj ustreza bodisi kot popoln lastnik, pasivni investitor ali partner v skupni naložbi.
Nepremičnina ni namenjena izključno investitorjem, ki želijo nadaljevati turistično dejavnost. Zaradi razporeditve, velikosti in udobne opreme so stanovanja povsem primerna tudi za bivanje veččlanske družine. Lokacija, mirno okolje in urejena infrastruktura omogočajo kakovostno vsakdanje življenje, zato je nakup privlačen tako za investicijske vlagatelje kot za kupce, ki iščejo prijeten dom.
Energetska izkaznica
| Leto gradnje |
2022 |
| Stanje |
Vzdrževano |
| Energetska izkaznica |
Računska energetska izkaznica |
| Energetska izkaznica veljavna do |
06.12.2035 |
| bistveni vir energije |
Električni |
