Beschreibung Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus (K+P+M) im ruhigen und idyllischen Ort Ritomeče-Obrov mit einem Grundstück von 833 m². Das 2014 erbaute Haus ist massiv gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass es sofort einzugsbereit ist. Es wird teilmöbliert verkauft.
Wir verfügen über eine Nutzungsgenehmigung.
Energieausweis: C 50: 66 kWh/m² a
Das Haus bietet eine Nettowohnfläche von 190,6 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit einem hellen, geräumigen Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Stock befindet sich das Dachgeschoss, ein sehr großer offener Raum mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gemeinschaftsraum, der komfortables Wohnen für eine größere Familie bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine separate Wohnung mit Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, die sich hervorragend für Gäste oder zur Vermietung eignet.
Raumtyp:
- Wohnfläche 165,5 m²
- Lagerfläche 7,8 m²
- Fläche mit eingeschränkter Nutzung 17,3 m²
In den kalten Monaten können Sie die Wärme eines Pelletkamins genießen. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie Ihre Tage an der frischen Luft und mit Blick in die Natur verbringen können, sowie der große Garten, der sich ideal zum Gärtnern oder Entspannen im Freien eignet. Die Umgebung bietet schöne Spazierwege in der Natur.
Die Außenkonstruktion der Wärmehülle besteht aus Porenbeton und ist ausreichend wärmegeschützt. Die Fenster sind dreischichtig und aus PVC. Die Räume werden über eine Pelletheizung beheizt.
Die Heizung im Gebäude erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Elektroheizung. Vor dem Haus befindet sich eine Klärgrube.
Bedingung: Der Käufer erstattet einen Teil der Maklercourtage in Höhe von 2 % zzgl. MwSt.
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs ermöglicht. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses außergewöhnliche Haus zu sichern, das modernen Komfort mit Wohnen im Grünen verbindet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns noch heute!
Energieausweis
Gültig bis: 20.06.2035
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Lage Obrov ist ein malerisches Dorf in Slowenien und bietet eine idyllische und ruhige Wohnumgebung, nur 37 km vom Stadtzentrum Koper entfernt. Die Autobahn ist nur 13 km entfernt, sodass wichtige Verkehrsverbindungen und Ballungszentren bequem erreichbar sind.
Die Lage ist ideal für Familien, da sich ein Kindergarten in nur 7,5 km Entfernung und eine Grundschule in 13 km Entfernung befinden, sodass Ihre Kleinen bequem Zugang zu Bildungseinrichtungen haben.
Für eine weiterführende Ausbildung steht eine 37 km entfernte weiterführende Schule zur Verfügung. Ritomeče, wo sich das Einfamilienhaus befindet, ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und die Schönheit der Natur und die Ruhe genießen möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
2014 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
20.06.2035 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
