Beschreibung MAJCNI – Sežana | PROFITABLE INVESTITION MIT BEWÄHRTEM GESCHÄFT (4 Wohneinheiten + Pool + Sauna)
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die moderne Architektur, nachweisbare touristische Einnahmen und die sofortige Weiterführung des Geschäfts ohne Anlaufrisiko vereint. Es handelt sich um ein Doppelhaus mit 4 voll ausgestatteten Apartments, die seit über einem Jahr erfolgreich über die Booking.com-Plattform vermietet werden und sich durch hohe Auslastung und hervorragende Gästebewertungen auszeichnen.
WICHTIGER VORTEIL – SOFORTIGE EINNAHMEN
Dies ist kein klassischer Immobilienkauf, sondern die Übernahme eines etablierten Unternehmens:
• Nachweisbare und stabile Einnahmen
• Etabliertes Vermietungssystem
• Datenbank zufriedener Gäste
• Optimiertes Management
Der Käufer kann das Geschäft sofort weiterführen und Einnahmen generieren – ohne Anlaufphase.
IMMOBILIEN, DIE FÜR SIE ARBEITEN
Großzügige Bauweise und durchdachtes Design ermöglichen:
• 4 separate Wohneinheiten (hohe Vermietungsflexibilität)
• Eigene Solaranlage (niedrigere Kosten, höhere Rendite)
• Fußbodenheizung und Klimaanlage (ganzjährige Nutzung)
• Außenpool und Sauna (höhere Mieteinnahmen)
• Terrassen und Balkone im Grünen (zusätzlicher Mehrwert für Ihre Gäste)
GRUNDRISS – OPTIMIERT FÜR DIE VERMIETUNG
SEALON 1 (Pool + Sauna)
• Wohnung 1: 56,1 m² (Erdgeschoss, Terrasse, 1 Schlafzimmer)
• Wohnung 2: 91,1 m² (Maisonette, Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + WC)
SEALON 2
• Wohnung 3: 91,4 m² (Maisonette, Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)
• Wohnung 4: 56,4 m² (Erdgeschoss, Terrasse, 2 Schlafzimmer)
Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen es Ihnen, verschiedene Zielgruppen anzusprechen. (Paare, Familien, größere Gruppen) und somit maximale Auslastung.
ZUSÄTZLICHE VORTEILE, DIE DEN WERT STEIGERN
• Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 70 m² zusätzliches Potenzial)
• Gartenanlage zum Entspannen
• Parkplätze direkt am Gebäude
• Separate Zähler (insgesamt 2 Einheiten)
• Lage inmitten der Natur, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen
FÜR WEN IST DIESES OBJEKT IDEAL?
✔ Investoren, die sofortigen Cashflow wünschen
✔ Käufer, die eine sichere Rendite ohne Gründungsrisiko suchen
✔ Interessenten für ein schlüsselfertiges Tourismusunternehmen
Der Verkäufer verpflichtet sich, dem Verkäufer 2 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises zu erstatten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2035
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung Neben dem Haus gibt es auch Ladestationen für Elektroautos – ein außergewöhnlicher Vorteil für Touristen.
Die Apartments werden komplett möbliert verkauft, genau wie auf den Fotos abgebildet. Der neue Eigentümer kann sie somit sofort vermieten oder selbst bewohnen, ohne weitere Investitionen tätigen zu müssen. Die Ausstattung ist sorgfältig ausgewählt, funktional und harmonisch auf das Gesamtambiente des Anwesens abgestimmt, sodass Gäste einen angenehmen und unbeschwerten Aufenthalt genießen können.
Zusätzlich zum Haus gibt es auch Ladestationen für Elektrofahrräder – ein außergewöhnlicher Vorteil für Touristen. Viele Gäste, die den Karst, Sežana und die Umgebung erkunden, schätzen die Möglichkeit, ihre E-Bikes sicher und schnell aufzuladen, insbesondere da die Region bei Radfahrern und Aktivurlaubern sehr beliebt ist. Dieser Mehrwert steigert die Attraktivität der Immobilie deutlich und trägt maßgeblich zu den hervorragenden Bewertungen und der hohen Gästezufriedenheit bei.
Lage Die Unterkunft befindet sich in Majcne pri Sežani, einem beschaulichen Karstdorf, das die perfekte Balance zwischen entspannter, ländlicher Atmosphäre und der Nähe zu allen wichtigen Verkehrsanbindungen bietet. Gäste schätzen die wunderschöne Natur, die gut ausgebauten Wander- und Radwege sowie die außergewöhnliche Lage: Von hier aus sind es nur wenige Minuten nach Sežana, Lipica, an die Küste von Triest oder zu den beeindruckenden Sehenswürdigkeiten des Karsts. Die Lage ermöglicht ein authentisches Karsterlebnis und bietet gleichzeitig hervorragende Ausflugsmöglichkeiten nach Slowenien oder ins benachbarte Italien.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.12.2035 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
