Beschreibung STRATEGISCHE CHANCE – MODERNES CAFÉ & BISTRO IM NEUEN SPAR CENTER
Wir vermieten eine außergewöhnliche Gastronomiefläche im neuen SPAR Center, das 2025 eröffnet wird. Das moderne Café mit hohen Decken, großen Glasflächen und einer sonnigen Terrasse vermittelt ein offenes, helles und urbanes Ambiente.
Die Räumlichkeiten befinden sich in bester Lage direkt neben dem SPAR-Hypermarkt und bieten daher einen stetigen Besucherstrom und großes Geschäftspotenzial. Sie eignen sich ideal für ein Spezialitäten-Café, ein Brunch- & Bistro-Konzept, eine Weinbar, eine Konditorei oder als Veranstaltungsraum für Events, Verkostungen und gesellige Abende.
Die Fläche umfasst ca. 101 m² Innenfläche und ca. 80 m² Terrasse. Die Gesamtfläche beträgt 198,13 m². Es gibt Platz für ca. 40 Gäste im Innenbereich und 40 auf der Terrasse.
Eine Vorbereitungsküche, Lagerräume und eine separate Toilette für das Personal sind möglich. Ein großer Vorteil des Standorts ist der großzügige Parkplatz und die Möglichkeit, Veranstaltungen und Konzerte auszurichten. Nach Absprache mit SPAR ist auch ein 24-Stunden-Betrieb möglich.
Wir suchen einen langfristigen Mieter mit Visionen, Tatendrang und Erfahrung in der Gastronomie, der eine unverwechselbare Geschichte erzählen und dem Raum neuen Wert verleihen kann.
• Miete: 3.000 EUR / Monat
• Betriebskosten: ca. 300 EUR / Monat
• Kaution: 6 Monatsmieten
• Einmalige Kosten: 3.000,00 € + MwSt. (Rechtsberatung und Übergabe)
• Sofortiger Geschäftsbeginn möglich
• Probezeit: 1 Jahr mit Option auf weitere Zusammenarbeit
Dies ist nicht einfach nur die Anmietung eines Raumes – dies ist die Chance, einen neuen Treffpunkt mit großem Potenzial zu schaffen.
Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung Das Café wird möbliert vermietet.
Lage Das Café befindet sich an einem der meistbesuchten und bekanntesten Standorte in Ajdovščina, im SPAR-Einkaufszentrum, das täglich von vielen Besuchern frequentiert wird. Dank der Nähe zu Geschäften und Dienstleistungsbetrieben sowie des ständigen Besucherstroms ist der Standort ideal für ein erfolgreiches Gastronomieunternehmen und bietet beste Voraussetzungen für regelmäßige Gäste und hohe Bekanntheit.
Ein großer Parkplatz in unmittelbarer Nähe ermöglicht den Gästen eine bequeme Anreise und trägt zusätzlich zu einem angenehmen Besuch bei. Das Café selbst ist gut sichtbar, leicht zugänglich und befindet sich in einem freundlichen, modernen Ambiente, das ein Gefühl von Sicherheit und Gemütlichkeit vermittelt.
Sonstiges Das Café bietet komfortable Sitzplätze für bis zu 40 Gäste in einem ansprechend gestalteten Interieur sowie weitere 40 Gäste auf der großzügigen Außenterrasse. Für besondere Anlässe oder Feierlichkeiten kann die Kapazität bei Bedarf erweitert werden, sodass mehr Gäste Platz finden. Dies ermöglicht außergewöhnliche Flexibilität und ideale Bedingungen für verschiedenste private oder geschäftliche Veranstaltungen.
Das Café ist funktional und modern gestaltet und legt Wert auf den Komfort von Gästen und Personal. Draußen lädt eine große, offene Terrasse in den wärmeren Monaten zum entspannten Beisammensein ein.
Im Inneren befindet sich der Hauptgastraum mit Tischen und einer eleganten Bar, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Neben dem zentralen Bereich gibt es einen größeren Nebenraum, der in drei separate Bereiche unterteilt ist. Diese bieten außergewöhnliche Flexibilität und eignen sich für die Zubereitung von Snacks, als zusätzlicher Lagerraum und als Garderobe für das Personal. Das Café verfügt außerdem über eigene, gepflegte Sanitäranlagen.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.05.2035 |
| Letzte Modernisierung |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
